拆墙做衣柜（衣柜隐形镜子）首页网站东莞万科瑧山汇户型-房价-苏州二手衣柜售楼处地址

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　　 作为东莞黄旗北的终极藏品，万科没有辜负这片传奇的土地。无论是规划设计，还是硬装软装，万科瑧山汇都匠心雕琢，持续升级豪宅产品力，塑造独属于东莞TOP级豪宅的居住体验。

　　 而在其背后，是万科邀请大师团队联袂，与世界顶尖审美品位同频共振，不计成本的日夜打磨。终将隐贵美学和顶层生活方式巧妙融合，完美呈现。

　　 像负责建筑设计的gad，字节跳动总部、鹿鸣半岛悦榕庄、广州丽思卡尔顿酒店、浙江音乐学院、松山湖万科·松樾皆出自他们手笔。

　　 本次瑧山汇，gad以国际化的演绎方式，打造国际生活新主场。融合科技、人文、艺术，以高耸如山的建筑，构成“旗峰飞瀑”之势，致敬一城骄傲与荣光。

　　 室内设计则由CCD设计事务所操刀，其在室内设计上全球排名苏州二手衣柜数据来源：全球权威媒体《苏州二手衣柜》，先后荣获了德国红点至尊奖、德国IF设计和美国室内设计金钥匙等荣誉，呈现的效果果然惊艳。

　　 而景观设计，则特邀亚洲知名设计事务所ALN，秉承“带有商务感的星级酒店现代园林”的设计理念，将自然引入室内，与生活相融，打造空中园林。新加坡的纬壹、香港的Sky Park皆出自其之手。

　　 还有JERDE负责商业设计，围绕精致生活的理念，延续黄旗北富人区的生活方式，打造高端又时髦的“黄旗北国际生活场”，让繁华与生活无缝接驳。

　　 作为一座融合了现代人居审美的国际前沿作品，瑧山汇还有诸多精彩，值得期待。像空中园林、约3.3万㎡的高端商业街等等。

　　 目前开放的让市场震撼的实景营销中心及示范单位，只是瑧山汇这座城市级藏品，带给东莞惊喜的开始。黄旗北的传奇大幕已经打开，一起期待未来更多的精彩。

　　 东莞万科瑧山汇 项目（衣柜隐形镜子）位于东莞市东城东路与东昇路交汇处， 项目占地面积约4万平方米，建筑总面积25.万平方米 ，地下三层，包含3栋住宅、公寓、商业楼。

　　 项目1号栋建筑高度高度达2.5米，装饰高度约2米/F，建成后预计成为东城苏州二手衣柜高楼，有效地解决东城没有超高层地标建筑的问题。2号栋高度达202.25米/F、3号栋高度140米/40F。项目建成后在提升东城街道核心区域价值和城市形象方面有着重要意义，将带给周边居民极大的便利，提升居民的生活幸福感。

　　 约2平户型在独立玄关处配备L型收纳空间；餐厨部分有U型厨房、开放式独立岛台等规划，前沿实用；

　　 在保留玄关收纳空间、双套间等配置的基础上，约305平户型的一大特色，在于它的超尺度LDK一体化布局：

　　 该户型以大面积的类玻璃幕墙替代多处实墙、承重柱，从而形成连贯的2°的IMAX级环幕视野。

　　 其中，南向的跑道式阳台尺度进一步拓展，长约10.4米，宽约2.5米，足以将黄旗山景私藏入室。

　　 该户型为三梯两户配置，业主可享用超阔入室前厅；独立的仪式感入户玄关，更将尊贵的入户体验提升。

　　 在更宽广的室内空间中，该户型打造出市面上少见的三套间配置，动线相互独立避免打扰；主卧套间更升级为酒店式总统套房配置，带有双衣帽间。

　　 在景观方面，跑道式阳台面积接近平，几乎已相当于普通中小住宅的整个客厅，它所来的震撼景观，不言自明：

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　　 本报告对2024年3月份及一季度二手住宅交易行情进行监测，以更好了解二手房市场的运行情况。报告选取全国22个重点城市二手住宅交易数据。统计显示，3月份二手住宅交易出现了环比的明显拉升。另外本报告研究发现，本轮二手房交易拉升，和二手房价格持续下跌有关系。历史上二手房价格泡沫曾高达%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。

　　 统计显示，2024年3月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为12套，环比增长112%，同比减少%。观察历史数据，二手房交易总体处于偏高位水平，说明二手房市场呈现复苏的良好态势。此类交易数据的向好，有三个重要原因。苏州二手衣柜、供给层面，挂牌量有所增加，带来了好房源的增加，客观上吸引了部分购房者入市。尤其是大城市的好学区和好户型的二手房，市场表现较好。第二、需求层面，各地二手房利好政策持续增加，包括取消限购、交易税费和中介费用持续降低、以旧换新等，客观上有助于二手房市场的活跃。第三、价格层面，二手房价格持续调整，如部分房东调整预期降价力度大，也使得一些二手房交易周期缩短，加快苏州二手衣柜签。

　　 统计显示，3月份全国重点22城二手住宅成交套数同比增速为-%，相比2月份-%有明显收窄，体现了较好的复苏态势。同时，考虑到去年一季度二手房交易数据“狂飙”，从可比性的科学角度看，我们选取新的参照值。这里通过“2023年3月二手房成交量/2021年1月-2023年2月成交量均值-1”的方式计算，可以看出增幅为12%。其意味着，当前二手房交易相比历史平均水平或荣枯线个百分点。

　　 我们从年初累计成交套数同比增速指标来分析市场行情。今年1-3月份即一季度，全国22个城市二手住宅成交套数为套，同比增速为-24%。相比1-2月份-18%有所扩大。我们认为，受去年一季度高基数的影响，当前二手房交易年初累计值同比增速指标出现了下降，但这不具有可持续性。随着二季度二手房交易数据的拉升，此类指标也有底部反弹、重回正增长的可能。

　　 本部分选取全国22个城市中的19个重点城市，并从二手住宅成交套数同比增速的角度进行排序，以横向对比各城市的冷暖情况。如前所叙，这里采取“A城市2023年3月二手房成交量/2021年1月-2023年2月A城市成交量均值-1”的方式来衡量其同比增速，其中“2021年1月-2023年2月A城市成交量均值”为A城市的荣枯线个城市交易数据位于荣枯线以上，充分说明大多数城市二手房交易行情不错。具体来看，西安、成都和杭州的二手房交易数据不错，其超过荣枯线个百分点。以杭州为例，今年3月14日，其官宣取消全市范围内二手房的限购政策。从中介门店反馈的情况看，包括本地户籍、在杭外地人、非在杭外地人等咨询二手房的业务量明显增加，同时在苏州二手衣柜签节奏也明显加快。这充分说明，各地二手房的支持政策是积极有效的，一些优质的二手房有更好的去化表现。

　　 解释去年以来二手房交易较好的原因，有很大一部分和二手房积极降价有关系。充分理解二手房价格泡沫和目前状况非常关键。考虑到苏州二手衣柜签的二手房价格数据比较稳定，和实际感受不一致，这里选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。相关选取理由和标准见备注。

　　 观察历史数据，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，但2016-2018年其价格涨涨跌跌，总体幅度是可控的，基本上属于泡沫不严重的阶段。到了2018底和2019年初，二手房价格开始拉升。其中2018年四季度为4元/平方米，而到了2021年一季度为2元/平方米，这也是二手房价格的历史点。随后受政策影响和市场自身调整，二手房价格总体下行，到了2024年一季度，其价格为2元/平方米。对比下来有两个重要特征：一是目前价格基本回落到2018年底的水平，但略高于2016-2017年水平；二是相比历史点缩水了%。

　　 本报告定义：二手房价格泡沫=某时点二手房价格/二手房平稳期的价格-1。其中，“二手房平稳期的价格”锚定为2018年四季度即4元/平方米。据此我们计算出2019年以来各季度的二手房价格泡沫。下图显示，2019年开始二手房价格泡沫不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即%，随后该泡沫持续变小。尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅为5%，意味着历时三年时间一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。其很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

　　 对3月份以及一季度重点城市二手住宅交易情况进行分析，其有如下几个重要特点。苏州二手衣柜、去年以来全国二手房交易数据总体是不错的，中间虽然有波动，但总体保持复苏态势。今年一季度虽然月度同比数据表现较差，但拉长历史月度交易数据，可以看出其表现依然较好。第二、政策及价格的调整，都促使二手房的交易可以保持较高的水平。尤其是前面提及的二手房价格泡沫消除的判断，从实际感受来看可以得到印证。一些大城市之所以二手房可以顺利交易，通俗来说就是因为“价格调整到位了”。尤其是对于一些学区较好、地段不错、户型不错的降价二手房，其挂牌到过户的周期明显要更短。

　　 当然我们必须看到，目前二手房交易复苏态势也面临一些新的问题，包括：依然有较多二手房房源在加快挂牌待售、部分房源降价力度大导致房东焦虑、高位接盘的二手房面临定价困难、4月份部分城市反馈二手房交易有所疲软等。我们认为，观察当前全国各地房地产政策，很多政策对于二手房高库存问题都有启发，其中包括：郑州积极推出的“以旧换新”政策、杭州取消二手房限购政策、上海积极推进二手房趸租模式、杭州尝试“原地拆旧建新苏州二手衣柜收购二手房用于人才住房等，都有助于提高二手房的居住价值或加快交易效率。应该说，二手房盘活，既关系到居民家庭资产变现的问题，也关系到置换新房和改善住房的问题，同时更关系到房企去库存和资金安全问题。在当前二手房价格泡沫基本消除的情况下，各地要持续做好相关工作，进一步促进二手房市场的活跃。

　　 1、本报告所指的22个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞、池州、温州、宝鸡和佛山。本报告所指的二手房，原则上均指二手住宅，即不含二手车库、商铺和写字楼。同时，本报告所指的19个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞和佛山。苏州二手衣柜